Blogi - BoKlok

Eka oma koti – oma vai vuokra?

Susanna Sucksdorff, BoKlokin maajohtaja 7.5.2018

Muistelin äitini kanssa muutama vuosi sitten muuttoa ensimmäiseen ”omaan” kotiini. Asunto oli 18 neliön yksiö umpikorttelin perällä piharakennuksessa. Näköala oli naapuriyhtiön roskiksille. Olin täynnä intoa: opiskelijasolujen jälkeen minulla oli vihdoin oma huusholli. Äitini paljasti olleensa kauhuissaan: asunto oli niin pieni, että kun tavarat oli kannettu sisään, eteisestä ei enää päässyt asuntoon – jos sitä huonetta oikein asunnoksi voi edes sanoa. Niin erilaiset muistot samasta tilanteesta!

Lue lisää
Lue lisää

Eka oma koti – oma vai vuokra?

Muistelin äitini kanssa muutama vuosi sitten muuttoa ensimmäiseen ”omaan” kotiini. Asunto oli 18 neliön yksiö umpikorttelin perällä piharakennuksessa. Näköala oli naapuriyhtiön roskiksille. Olin täynnä intoa: opiskelijasolujen jälkeen minulla oli vihdoin oma huusholli. Äitini paljasti olleensa kauhuissaan: asunto oli niin pieni, että kun tavarat oli kannettu sisään, eteisestä ei enää päässyt asuntoon – jos sitä huonetta oikein asunnoksi voi edes sanoa. Niin erilaiset muistot samasta tilanteesta!

Tuo eka kotini oli vuokra-asunto. Niin oli seuraavakin. Ja sitä seuraava. Olin omasta mielestäni niin köyhä opiskelija, että vaikka kävin koko ajan opintojen ohella töissä, rahaa ei riittänyt säästöön. En omistanut ajatustakaan tulevaisuuden asumiselle, saati sijoittamiselle. Minulla kävi tuuri ja rakastuin mieheen, joka oli toiminut paljon fiksummin ja ostanut lainarahalla pienen asunnon monta vuotta aiemmin. Sen asunnon ansiosta meillä oli nyt pesämuna ja pankin avustuksella saimme ostettua kivan kolmion kivalta alueelta muutamaa vuotta myöhemmin.

Haastattelimme muutamaa nuorta, jotka ostivat meiltä BoKlok-kodin ensiasunnokseen. Heille omistusasunto oli ollut selkeä tavoite, jonka he olivat myös toteuttaneet. Itse asiassa kuukausittaiset asumiskulut eivät nousseet, vaikka he vuokran sijaan nyt maksavat yhtiövastiketta ja lyhentävät asuntolainaa. Kuten Miia videolla toteaa, lainan lyhentäminen on säästämistä itselle.

Kun oma koti on kaiken lisäksi upouusi, tunne on huikea! Kaikki on puhdasta ja kiiltävää ja vain sinä päätät millaiseksi kotisi laitat. Ensiasunnon ostaja on lainamarkkinoilla jopa muita paremmassa asemassa, sillä pankit tyypillisesti edellyttävät ensiasunnon ostajilta vain 5 % omia säästöjä myöntääkseen asuntolainan. BoKlok-kodissa tämä voi tarkoittaa alle 10.000 € omaa pääomaa.

En ole koskaan viitsinyt laskea kuinka paljon maksoin vuokraa yli 10 vuoden vuokra-asumisurani aikana. Mutta sen tiedän, että samalla summalla olisin maksanut sievoisen osuuden omasta kodista, jos olisin ollut fiksu hieman aikaisemmin!

Jos innostuit ajatuksesta, lue lisää ensimmäisen oman kodin ostamisesta boklok.fi/ensiasunto. Katso myös esimerkiksi S-Pankin sivuilta mitä he tarjoavat ensiasunnon ostajille.

Sulje

Tervetuloa asuntoesittelyyn esittelyasuntoon!

Merja Långvik, BoKlokin asiakasvastaava 22.1.2018

Arjen taikuutta - sitä se on. Emme ole jännittävästi valaistussa paikkakunnalle saapuneessa kiertävässä sirkuksessa, jonka kulissien kätköissä taitaa joskus tapahtua enemmän kuin itse estradilla. Olemme isän, tyttären ja pienen koiran kodiksi sisustetussa 3 huoneen BoKlok-esittelyasunnossa. Asiakas on kuitenkin yhtä ihmeissään kuin vuosikymmeniä aiemmin ensimmäistä kertaa taikurin temppuja seuratessaan. ”Eihän tämä voi olla samanlainen kuin se tyhjä asunto, jossa juuri kävimme! Tämä tuntuu niin paljon suuremmalta!”

Lue lisää
Lue lisää

Tervetuloa asuntoesittelyyn esittelyasuntoon!

Arjen taikuutta - sitä se on. Emme ole jännittävästi valaistussa paikkakunnalle saapuneessa kiertävässä sirkuksessa, jonka kulissien kätköissä taitaa joskus tapahtua enemmän kuin itse estradilla. Olemme isän, tyttären ja pienen koiran kodiksi sisustetussa 3 huoneen BoKlok-esittelyasunnossa. Asiakas on kuitenkin yhtä ihmeissään kuin vuosikymmeniä aiemmin ensimmäistä kertaa taikurin temppuja seuratessaan. ”Eihän tämä voi olla samanlainen kuin se tyhjä asunto, jossa juuri kävimme! Tämä tuntuu niin paljon suuremmalta!”

Samaa asiaa ihmettelemme me BoKlok-tiimiläisetkin joka kerta uuden esittelyasuntomme valmistuessa. Miten voi olla, että aktiivisen perheen ihan oikeaksi kodiksi pyykinhuolto- ja etätyöpisteineen sisustetussa asunnossa tuntuu olevan enemmän tilaa kuin samanlaisessa tyhjässä asunnossa. Kuluttajien toiveita kuunnellen suunnitellut asuntopohjamme saavat paljon kiitosta, mutta vasta kalusteet tuovat niiden kaikki mahdollisuudet ja todelliset mittasuhteet esiin.

Suurin osa uudisasunnoista myydään pohjapiirustusten ja visualisoitujen kuvien perusteella. Viime vuosina vauhdilla kehittynyt tekniikka on tuonut myös monia aivan uusia mahdollisuuksia kuten mahdollisuuden virtuaalisesti kierrellä suunnitellussa asunnossa tai vertailla näkymiä talon eri kerroksista.

BoKlok-asunnon ostoa harkitsevalla on poikkeuksellinen mahdollisuus päästä tutustumaan samanlaisiin jo valmistuneisiin asuntoihin ennen lopullista valintaa. Rakennamme samoja asuntoja eri alueille ja meillä on aina vähintään yksi kalustettu esittelyasunto asiakkaitamme varten. Tämä on merkittävä etu asunnonostajalle. Todellisessa asunnossa useimpien meistä on helpompi hahmottaa niin itse tilaa kuin tutustua asunnossa käytettyihin materiaaleihin. Moni tutkii tarkkaan myös tehdyn työn jälkeä.

Asunnonvaihto liittyy tyypillisesti jonkinlaiseen elämäntilanteen muutokseen. BoKlok-asunnoissa asuu kaikenikäisiä ihmisiä eri elämänvaiheissa. Useampi asiakkaistamme on halunnut ostaa sisustetun esittelyasuntomme sellaisenaan. Jossakin tilanteessa valmis sisustus voisi olla muuttajalle merkittävä helpotus, kun taas nuorelle ensiasunnonostajalle, tai yhtä lailla juuri eronneelle, uuden tyhjän kodin sisustaminen oman maun mukaisesti, ilman kompromisseja vanhempien tai puolison kanssa, voi olla parasta heidän uudessa elämäntilanteessaan. Suurimpia muutoksia sisustukseen monessa kodissa käynnistävät kaikkein pienimmät. Lapsi laittaa sisustuksen uusiksi jo ennen syntymäänsä ja vielä monta kertaa ennen muuttoa omaan kotiin.

Esittelyasuntomme sisustetaan aina kuvitteellisille asukkaille IKEAn tuotteilla. Keravan Sepänpihaan sisustetun kodin suunnitteli ja toteutti apujoukkojensa kanssa ikealainen Jukka Heino. Asunnossa on monta toimivaa ja kekseliästä ratkaisua, jotka sopivat hienosti kompakteihin neliöihin. Värimaailma koostuu vihreän eri sävyistä ja mukana on raikasta keltaista tehostevärinä. Tässä kodissa valaistuksella on tärkeä rooli ja sitä on runsaasti. Valaistus on tehty monipuoliseksi, jotta asukas pystyy tekemään erilaisille tilanteille sopivan tunnelman. Riittävä valo on tärkeä osa viihtyisän ja toiminnallisen kodin kannalta. Myös jokainen BoKlok-asukas saa apua uuden kodin sisustamiseen, sillä järjestämme asunnonostajille sisustustapahtuman yhdessä IKEAn kanssa.

Koti on ennen kaikkea se oma turvasatama ja paljon muutakin kuin siellä olevat tavarat, mutta siitä voimme varmasti olla yhtä mieltä, että kiva sisustus tekee kodista ihanan ja arjessa toimivan.

Sulje

Puun monet mahdollisuudet ja haasteet

Ylva Nyberg, BoKlokin projektipäällikkö 11.1.2018

Helsingin Wanhassa Satamassa järjestettiin marraskuun lopulla 22:s Puupäivä. Vankkojen puupilareiden lomassa parveili päivän aikana yli 1100 osallistujaa. Tapahtumassa käsiteltiin puuta laajalla skaalalla puurakentamisesta ja -arkkitehtuurista puun vaikutuksesta ihmiseen ja materiaalin fysikaalisista ominaisuuksista.

Lue lisää
Lue lisää

Helsingin Wanhassa Satamassa järjestettiin marraskuun lopulla 22:s Puupäivä. Vankkojen puupilareiden lomassa parveili päivän aikana yli 1100 osallistujaa. Tapahtumassa käsiteltiin puuta laajalla skaalalla puurakentamisesta ja -arkkitehtuurista puun vaikutuksesta ihmiseen ja materiaalin fysikaalisista ominaisuuksista.

Puurakentaminen osana kestävää rakentamista

Rakennusala kasvaa maailmanlaajuisesti, kun sekä uudis- että korjausrakentamisen puolella on tarpeita muokata yhteiskuntia vastaamaan megatrendeihin ja niiden luomiin uusiin tarpeisiin. New Climate Economy Reportin mukaan seuraavan 15 vuoden aikana tullaan näillä näkymin käyttämään 90 triljoonaa dollaria rakentamiseen.

Vanhaa infraa on uudistettava, kaupunkeja tiivistettävä ja laajennettava, sekä uusiutuvan energian ratkaisuja toteutettava. Tämäpä hienoa meidän rakentajien kannalta! Mutta samalla tullaan käyttäneeksi kolmasosa maapallon hiilidioksidibudjetista.

Rakentamisen hiilidioksidipäästöjä voidaan alentaa käyttämällä puuta materiaalina. Puurakentamisessa puhutaan hiilivarasto- ja substituutiovaikutuksesta. Rakennuksessa osa metsän hiilinielusta on siirtynyt hiilivarastoksi rakenteisiin, sillä hiilidioksidi vapautuu ilmakehään vasta kun puu palaa tai lahoaa. Substituutiovaikutus puolestaan kuvaa sitä, että puusta rakennettaessa korvataan jonkin muun hiiliraskaamman materiaalin käyttö. Kun uusia rakennuksia joka tapauksessa tarvitaan, niin puuta käyttämällä voidaan keventää hiilidioksidipäästöjä.

Puu pääraaka-aineena rakennusalalla

Vuonna 2014 puu menetti uudisrakennusten runkomateriaaleissa johtoasemansa betonille, kun puuvaltainen omakotirakentaminen vähentyi voimakkaasti ja betonivaltainen kerrostalorakentaminen vastaavasti lisääntyi. Forecon Oy:n johtava neuvonantaja Pekka Pajakkala toi esityksessään ilmi, että viime vuonna puurunkoisten kerrostaloasuntojen aloitusmäärä oli 1500 kappaletta ja kuluvan vuoden tammi-syyskuussa on aloitettu n. 1200 puukerrostaloasuntoa.

Lukemat merkitsevät puukerrostalojen markkinaosuuden nousua viime vuonna 5,7 prosenttiin oltuaan edellisvuonna n. 4 prosenttia. Kuluvana vuonna markkinaosuus on kuitenkin kääntynyt laskuun ja oli 4,7 prosenttia tammi-syyskuun jaksolla. Pajakkala huomautti tulevaisuuden olevan positiivinen puurakentamisen kannalta ”Lähivuosina rakennettaviksi on suunnittelupöydillä kuitenkin yli 9000 puukerrostaloasuntoa.” BoKlokin kautta myös Skanska on osaltaan lisäämässä näitä puurakentamisen lukuja. Tulevina vuosina puuta tullaan varmasti käyttämään enemmän myös betonirakentamisessa, jotta hiilidioksidipäästöjä saadaan alennettua.

Puun ominaisuuksia ja positiivisia vaikutuksia

Tieteellistä tutkimusta puualalta esiteltiin Puupäivässä myös laaja-alaisesti. Mielenkiintoisimpiin puheisiin kuuluivat Aalto yliopiston professori Mark Hughesin sekä Norjan puuteknologian instituutin tutkijan Kristine Noren puun kosteutta tasaavan ominaisuuden yhteyttä lämmön tasaamiseen käsittelevät esitelmät. Hughes kuvaili puun toimivan kuin luonnollisena ilmalämpöpumppuna mutta ainakaan vielä sitä ei osata käyttää hyväksi. Kuivan puun imiessä itseensä kosteutta, se luovuttaa samalla lämpöä ilmaan. Tämä puun kosteustekninen ominaisuus häviää useimmiten, kun puu pintakäsitellään.

Aalto-yliopiston professori Monika Österberg oli kuitenkin löytänyt tavan suojata puu vedeltä ja samalla säilyttää puun hengittävyyden. Karnaubavahan ja veden dispersio suojaa puupintaa vesipisaroilta mutta ylläpitää kyvyn tasata ilmankosteutta. Dispersio oli toki vasta tutkimusasteella eikä esimerkiksi kulutuksenkestävyyttä ole testattu, joten kestänee joitain vuosia ennen kuin käsittely saadaan tuotteena markkinoille.

Aalto-yliopiston tutkija Katja Vahtikari puolestaan kertoi kosketustutkimuksen tuloksista. Tutkimuksessa ilmeni muun muassa, että 20 asteinen mäntypinta tuntuu yhtä lämpimältä kuin 20,9 asteinen tammipinta ja 22,8 asteinen keraaminen laatta. Lämpötila on vain yksilöllinen kokemus. Viihtyisikö siis ihminen viileämmässä asunnossa jos sen seinät olisivat puupintaisia? Tällä lailla voisi säästää käytön aikaista lämmitysenergiaa.

Kaiken kaikkiaan puu elävänä materiaalina on mielenkiintoinen, monipuolinen ja osittain haastavakin. Onkin mielenkiintoista nähdä miten sitä tulevaisuudessa käytetään hyväksi!

Sulje

Samanlainen koti kuin Makkosilla

Susanna Sucksdorff, BoKlokin maajohtaja 18.12.2017

Teollistumisen myötä Suomessa yhä useammilla ihmisillä alkoi olla varaa myös kalliimpiin kulutushyödykkeisiin. Teollinen kehitys mahdollisti autojen, kodinelektroniikan, vaatteiden ja käytännössä useimpien käyttämiemme tuotteiden massatuotannon. Hinnat romahtivat kun tuotannon tehokkuus parani. Kaikki tämä on meille itsestään selvää nyt kun juhlimme 100-vuotiasta Suomea.

Lue lisää
Lue lisää

Teollistumisen myötä Suomessa yhä useammilla ihmisillä alkoi olla varaa myös kalliimpiin kulutushyödykkeisiin. Teollinen kehitys mahdollisti autojen, kodinelektroniikan, vaatteiden ja käytännössä useimpien käyttämiemme tuotteiden massatuotannon. Hinnat romahtivat kun tuotannon tehokkuus parani. Kaikki tämä on meille itsestään selvää nyt kun juhlimme 100-vuotiasta Suomea. 

Kehityksen myötä me hyväksyimme, että jollain muulla saattaa olla samanlaiset lenkkarit tai tila-auto kuin meillä. Itse asiassa osoittautui, ettei se useimmille ollut edes kovin merkityksellinen asia, kun laatu ja hinta olivat kunnossa.

On kuitenkin yksi teollisuuden ala, jossa näin ei ole tapahtunut: asuntorakentaminen. Jokainen talo on aina alusta asti tontille räätälöity ja suunniteltu. Jokainen asunto on uniikki – vain tässä talossa mahdollinen ratkaisu.

Mutta mitä jos kodit rakennettaisiinkin kuten autot? Suunniteltaisiin huolella yksityiskohtiaan myöten, testattaisiin kohderyhmällä ja valmistettaisiin tehtaassa? Asunnot rakentuisivat kuivassa ja lämpimässä, ja hyviä asuntopohjia kopioitaisiin aina uusiin kohteisiin, samalla parantaen tuotannon tehokkuutta. Talot koottaisiin työmaalla nopeasti, samalla minimoimalla sään aiheuttamat haasteet. Talot olisivat yksinkertaisia ja selkeitä, monenlaiseen ympäristöön sopivia. Tärkeintä olisi se, että asunnot olisivat toimivia ja sopivan hintaisia useammille.

Näin me mietimme BoKlokissa. Hyvää kannattaa kopioida, monta kertaa. Siksi kehitimme uuden BoKlok-kerrostalon, urbaanin ison version suomalaisten rakastamasta rintamamiestalosta: puuverhoilu, harjakatto, ja asuntoja moneen makuun ja tarpeeseen. Ensimmäinen nousee Vantaan Koivuhakaan.

Sulje

Voiko sateella rakentaa?

Susanna Sucksdorff, BoKlokin maajohtaja 20.11.2017

Viime viikkoina työmaiden sääsuojaus on puhututtanut mediassa. Suomen sää on vaihteleva ja Etelä-Suomessa on saatu tottua lumitalvien sijaan sadetalviin. Viime kesä tuntui enemmän kylmän ja kostean kevään uusinnalta kuin odotetulta lämpöaallolta.

Lue lisää
Lue lisää

Viime viikkoina työmaiden sääsuojaus on puhututtanut mediassa. Suomen sää on vaihteleva ja Etelä-Suomessa on saatu tottua lumitalvien sijaan sadetalviin. Viime kesä tuntui enemmän kylmän ja kostean kevään uusinnalta kuin odotetulta lämpöaallolta.

Pitäisikö rakentaminen sitten rajoittaa vain poutapäiviin? Miten ihmeessä ennen sitten rakennettiin – onhan Suomessa satanut aina? Kiivaimmissa puheenvuoroissa on vaadittu kaikkea rakentamista sääsuojan alle.

Rakentajan näkökulmasta tilapäistä kosteutta oleellisempaa on yleensä se, että mikä on märkää tai kastuu ehtii kuivua, on kyse sitten betonista, laastista tai muista rakennusmateriaaleista. Puurakentaminen on kuitenkin hieman eri juttu. Puurakentamisen yksi vahvuus on juuri siinä, että rakennusmateriaalit ovat jo lähtökohtaisesti kuivia ja aikaa ei kulu kuivumisen odotteluun. Siksi puurakenteet kannattaa suojata rakentamisen aikana niin, etteivät ne myöskään pääse kastumaan eikä niitä tarvitse kuivatella.

Olemme BoKlokissa ratkaisseet tämän niin, että asunnot rakennetaan lähes valmiiksi kuivissa sisätiloissa talotehtaassa. Tilaelementeissä on valmiina keittiökalusteet, lattiat ja muut pintamateriaalit. Ennen kuin elementti ”talopalikka” siirretään tehtaan pihalle odottamaan kuljetusta, se suojataan huolellisesti paksulla muovilla joka puolelta.

Suojaus otetaan pois vasta kun elementti asennetaan työmaalla paikalleen. Sillä aikaa kun talopalikoita on rakennettu tehtaassa, työmaalla on rakennettu talolle ensin perustukset, ja sen jälkeen perustusten päällä talon katto. Kun kaikki elementit ovat saapuneet työmaalle, ne nostetaan yksi kerrallaan paikoilleen. Sateella emme asenna. Yksi talo kootaan yhden päivän aikana. Illalla päivän päätteeksi nostamme valmiin peltikaton paikoilleen. Näin asunnot pysyvät kuivina alusta asti.

Sulje